深漂年轻人，正在冒险捡漏法拍房：最低半价，少奋斗10年

“就我手上这点积蓄，原本在深圳‘上车’都很困难，现在靠‘捡漏’省了200万，少奋斗10年！”每当有人来问小蟹有关房子的事情，她总是很自豪拍卖行情。

2020年，小蟹通过法拍，成功购入一套福田中心区的次新房拍卖行情。房子13年建成，市场价600万以上，她拍下的时候只用了不到400万。

“真金白银地捡漏百万”，这也正是中介们在推介法拍房时的惯用话术拍卖行情。

（图源阿里拍卖网页截图）

法拍房，顾名思义就是法院强制执行拍卖的房屋，原因主要是原业主无力偿还债务，债权人向法院申请强制执行，拍卖原业主名下的房屋拍卖行情。

这一类房子通常以市场价5到8折的价格开拍，大多数人对法拍房的印象和评价可以归纳为： 便宜，但“坑多水深”拍卖行情。

风险和机会总是同在，在“少奋斗10年”的诱惑下，越来越多积蓄有限的深漂年轻人，为了实现弯道超车，开始盯上法拍房拍卖行情。

为了在深圳“上车”拍卖行情，他们决定冒险

在购入法拍房前，小蟹平均一年搬一次家拍卖行情。对于这种拖家带口的小家庭来说，每次搬家都是体力和精神上的双重折磨， 漂泊不定的生活让她既焦虑又心累。

购房计划一直是有的，她更多关注新房和二手房拍卖行情。

“位置好一点带学位的新房和二手房都远超我们的预算，不然就只能在关外郊区，距离上班的地方很远，孩子上学也没有着落拍卖行情。”

最终，她还是把目光落到了有所耳闻，但原本并没有考虑太多的法拍房上拍卖行情。

深知法拍房的水深，小蟹很是谨慎拍卖行情。作为一名企业高管，她工作繁忙，但还是每天挤出时间调查房子的区位、市场价、学位、各种债权风险，甚至暗访了邻居。期间丈夫还遭遇失业，他们前前后后花了5个月的时间进行对比调查研究，最后才决定买下福田这套房子。

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（图源小红书@小蟹要逆袭）

所幸，结果很圆满拍卖行情。从拿到法院判决书到收房，小蟹只用了不到一个月的时间，过程十分顺利。

房子首付加上中介费和税费，总共140万元，正好是她的全副身家拍卖行情。

拍下房子后，日子安定了，但压力也变大了拍卖行情。她暂时需要一个人承担房贷，月供15000元， “我就安慰自己，好歹也有了一套福田中心区的房子，孩子学位、上班通勤各种问题都解决了，压力也就没那么大了。”

和小蟹不同，胡静的“上车”，决定更为仓促，运气成分也更重拍卖行情。

她和丈夫都是独生子女，家里经济条件一般，双方父母年岁已高，在买房上都没办法给予支持，原本他们以为一辈子都没办法在深圳买房了拍卖行情。

有一天，胡静刷淘宝，无意中刷到了“阿里拍卖”的法拍房，标价1元拍卖行情。她好奇地点了进去，看到了大量的深圳法拍房，有一些起拍价甚至是市场价的五折，而且地址、拍卖原因都标得清清楚楚。

胡静好像打开了新世界的大门，看到了一点买房的希望拍卖行情。后来连续几星期，她有空就拉着丈夫一起刷法拍房。最终看中了一套即将开始拍卖的房子，是龙岗偏远郊区的一间老破大。

胡静计算了一下法拍房的价格和他们的房租，发现月供也能接受拍卖行情。他们一家七口，在龙华的偏远城中村租的三房一厅，也要2500元的月租，“有的时候遇到不讲理的房东，每年都涨租。”

但他们没有参拍经验，身边也没有朋友购买过法拍房，“时间比较赶，但感觉此时不出手以后再也没有这种好机会了”拍卖行情。思索再三，他们决定报名参拍。

幸运的是，参拍的人很少，最终价格比起拍价只高了10万元左右，还在他们的预算内拍卖行情。 收房的时候也没有遇见任何困难，就像买了一套普通的七折二手房。

为了拍下这套房，他们向亲戚朋友们借钱，凑够了100万，买房后欠了一身债拍卖行情。亲戚不理解，因为房子的位置很偏远，开车到龙岗中心城要20分钟，而且是老小区，房子内部很破，没有电梯。

但这不影响他们对“新家”的美好构想拍卖行情。因为手上拮据，存款只剩下5万元，他们两夫妻决定自己装修，每天下了班后就去刷墙，“ 见证老破旧一点一点变成我们想要的温馨小窝，累并幸福着。”

“有了房子，不再是浮萍，心才是真正地定下来了拍卖行情。”

一时冲动拍卖行情，差点钱房两空

幸运的总是少数，更多的“胡静”， 往往因为没有提前了解就冲动拍下法拍房，后续糟心事连连，就像打开了潘多拉的魔盒拍卖行情。

法拍房中介曾小路就曾接到过一位客户的求助，“他拍了一套法拍房，已经交了保证金了，但是拍完后才发现存在很多问题拍卖行情。”

首先是贷不了款拍卖行情。房子被很多银行认定为高危房，不批准贷款。再者，法院规定的交款时间过于匆忙，规定的是10天，实际上只有5个工作日，银行贷款下不来，他没办法按时向法院交款。更严重的是他的购房资质出现了问题，这套房子没办法过户给他。

最后客户只能悔拍，保证金打了水漂，心痛到拍大腿拍卖行情。“这还只是比较轻的处罚”，在曾小路接触到的悔拍案子里，如果被法院判定为恶意参拍，那么参拍的人可能还要补足房子再次拍卖后的差价。

事实上，并不是每个人都能做到“及时止损”，比如孟璐拍卖行情。她全款支付了房款后，“老赖”还霸占着她的房子，不管怎么劝导都不愿意搬走。

当时拍下这套房子的时候，她的唯一诉求就是尽快搬进去拍卖行情。年前丈夫的妹妹离婚，带了小孩回到娘家住，家里已经住不下了，她迫不及待地想要搬出去。由于这套房子就在家附近，而且是装修好的二手房，所以虽然房子的拍卖价已经没有任何捡漏空间了，她还是加价一举拿下。

让孟璐傻眼的是原房东拒绝搬走，也拒绝和她沟通拍卖行情。他声称搬走会影响到他孩子的学位，孩子还有一学期就上初中了，所以暂时不会搬走。“软硬都沟通不来，他说他会去找法院，跟我们没有利益可以说”。

孟璐的心凉了一半，老赖不搬走，她钱和房子两空拍卖行情。 “难怪网上说，走到法拍那一步的大都是老赖，老赖什么人品谁不知道”。

曾小路也曾处理过“腾房难题”，对方是第三方债权人，原业主欠了他十几万无力偿还，所以他霸占了被拍卖的房子，“收房非常棘手”拍卖行情。

他们先是好声好气地和债主坐下来谈，但债主不接受，甚至想要大价钱拍卖行情。协商不成，他们向物业报停了水电，还报了警， 但他拿刀恐吓，甚至私自搅拌了很多水泥，泼在了门和墙上。曾小路最后没有办法，联系法院带上法警强制执行清退，终于把他赶走。

月均协助客户拍下10套法拍房的峰哥拍卖行情，总结了法拍房还可能遭遇的坑：

房子的产权归属拍卖行情，如拍到的是共有产权房，那买完不一定能住进去，可能还得和拥有另一半产权的人扯皮；长期租约，如果原业主在房子抵押之前将房子长期租了出去，出于”买卖不破租赁“的原则，房子就算被拍卖了租约依然生效；房子隐形的税费、前业主欠下的物业费或者水电费等费用；学位被前业主占用，原本买的学区房毫无用处等等......

有人形容法拍房就是一盘九转大肠，卖得便宜，但是炒之前没洗过拍卖行情。

每一个成功购买并入住法拍房的人都不简单，他们要不运气爆棚，要不就是提前做了大量的准备工作，不仅要会心理博弈，还要懂房市行情、熟练律法、擅长谈判等等拍卖行情。

就像孟璐，多次拉下脸去谈判，避免撕破脸和恶意报复拍卖行情。最后以先不挤出原房东的户口、保留小孩的学位名额为条件，让他们搬离了房子。

价格够低拍卖行情，总会有人抢

法拍房有大学问，一不小心就是通往“赔了夫人又折兵”的路拍卖行情。

“但只要做好了前期调查，也不用对法拍房过于妖魔化”，在中介峰哥看来，拍卖法拍房其实是在做善事拍卖行情。

“想买房的人低价买到了房，欠债的人还上了钱，债主也拿到了被欠的钱，处理好了，这就是一件你好我好他也好的事情拍卖行情。”

不管中介的说辞如何，对于深漂年轻人而言，买法拍房的理由只有一个——足够便宜拍卖行情。

数据显示，2022年，深圳法拍房数量升至20834件，对比2019年的5040件，已翻了四倍拍卖行情。相比于商品房和二手房，看上去少有人知的法拍房，如今在深圳的市场规模已经扩张至百亿级别。

“法拍房不一样的地方是，总能拍出去拍卖行情。 一拍二拍没人要，法院会继续降价，价格降到一定程度，总有人会拍。”

曾小路从事法拍中介4年，见证了法拍房逐渐进入大众视野的过程拍卖行情。

“低价吸引了很多年轻人前来参拍，甚至越来越多上了年纪的人也来咨询拍卖行情。以前老人信风水，就算价格便宜也不买这种房子， 他们觉得这种房子晦气，要八字硬才镇得住。现在就连骇人听闻的凶宅，只要价格够低，都会有一堆人哄抢，人家才不管你是神是鬼。”

备注：文中人物均为化名拍卖行情。

文丨白粥

本文由深圳微时光原创发布

部分图片来源ShenzhenWeekly

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